Điểm truy cập

Chịu lỗi gõ & viết tắt

• du an a thu duc→Dự án A · TP. Thủ Đức(Tiếng Việt không dấu)
• masterisse→Masterise Homes(Lỗi chính tả)
• CSBH DA A→Chính sách bán hàng Dự án A(Viết tắt ngành)
• metro so 1→Metro số 1(Không dấu + số)

Từ đồng nghĩa ngành

• Căn hộ · Chung cư · Apartment · Condo · Condominium · CH
• Metro · Đường sắt đô thị · Tàu điện · Urban railway · MRT
• Giá hiệu dụng · Giá thực trả · Net price · Effective price
• Chủ đầu tư · CĐT · Developer · Nhà phát triển
• Hạng sang · Luxury · Cao cấp+ · Premium

Truy hồi xuyên ngôn ngữ

• Câu hỏi tiếng Việt — Truy hồi báo cáo tiếng Anh của đơn vị nghiên cứu quốc tế
• English question — Truy hồi văn bản quy hoạch tiếng Việt của UBND
• Ngôn ngữ trả lời — Theo ngôn ngữ người dùng chọn, giữ nguyên số liệu và tên riêng

Nhóm ý định

Loại thực thể nhận diện

Bộ lọc bằng ngôn ngữ tự nhiên

• “Chỉ hiển thị dự án mở bán sau năm 2025”

  launch_date ≥ 2025-01-01

• “Căn hộ 2 phòng ngủ dưới 8 tỷ tại Thủ Đức”

  bedrooms = 2 · total_price < 8.000 tr · district = Thủ Đức

• “Tài liệu nhà nước trong 12 tháng qua”

  source_type = government · published ≥ 12 tháng

Quy tắc chia đoạn

• Văn bản — Theo mục, tiểu mục, điều khoản — không cắt theo số ký tự
• Bảng — Giữ trọn tiêu đề cột và hàng liên quan
• Bảng tính — Workbook · sheet · vùng bảng · hàng · công thức
• Trình chiếu — Slide · tiêu đề · nội dung · ghi chú người trình bày
• Hình ảnh — Mặt bằng, bản đồ, biểu đồ, ảnh công trường có mô tả AI
• Trang quét — Vùng OCR kèm toạ độ và điểm tin cậy riêng

Chuỗi xử lý

1. 1Truy vấn
2. 2Xác thực người dùng
3. 3Lọc theo quyền
4. 4Nhận diện ý định
5. 5Phân giải thực thể
6. 6Viết lại truy vấn
7. 7Truy hồi lai
8. 8Lọc siêu dữ liệu
9. 9Xếp hạng lại
10. 10Chọn ngữ cảnh
11. 11Sinh câu trả lời
12. 12Kiểm chứng trích dẫn
13. 13Đánh giá độ tin cậy
14. 14Phản hồi

Trọng số xếp hạng

• Tương đồng ngữ nghĩa24%
• Khớp từ khoá14%
• Khớp thực thể16%
• Độ tươi mới14%
• Thẩm quyền nguồn16%
• Trạng thái kiểm chứng8%
• Khớp ngữ cảnh trang5%
• Độ đầy đủ dữ liệu3%

Ngân sách ngữ cảnh

• Đoạn truy hồi ban đầu312
• Sau khử trùng lặp148
• Sau xếp hạng lại36
• Đưa vào ngữ cảnh14
• Đoạn tóm lược thứ cấp9
• Token ngữ cảnh18.400

• Cơ quan nhà nước100
• Chủ đầu tư chính thức92
• Nguồn sơ cấp đã kiểm chứng90
• Nghiên cứu nội bộ đã duyệt86
• Viện nghiên cứu80
• Ngân hàng78
• Công ty tư vấn74
• Đại lý phân phối62
• Báo chí52
• Tin rao công khai34
• Nguồn chưa kiểm chứng20
• Nội dung do AI sinh12

Vì sao tin cậy ở mức này

• Số nguồn: 6 nguồn độc lập
• Thẩm quyền: Cao — chủ đầu tư và văn bản nhà nước
• Mức đồng thuận: 5/6 nguồn thống nhất
• Độ tươi mới: Nguồn mới nhất cách đây 2 ngày
• Độ đầy đủ: Thiếu phụ lục cho rổ hàng shophouse

Nguồn dẫn

• [1]CSBH Dự án A · V3Trang 4 · Mục 3.2 · Tài liệu · trang
• [2]CSBH Dự án A · V3Trang 6 · Bảng 2 · Tài liệu · bảng
• [3]Bộ máy tính toán GIMIeffective_price_psm · Kết quả tính toán
• [4]Tổng hợp 4 tài liệuV2 ↔ V3 ↔ CS hoa hồng · Diễn giải của AI
• [5]Mô hình kịch bản GIMIKịch bản cơ sở · Dự báo

Phân loại khẳng định

• Dữ kiện đã kiểm chứng — Có nguồn gốc, đã đối chiếu, ghi rõ ngày quan sát
• Kết quả tính toán — Tính bằng công thức xác định, không do mô hình ước lượng
• Diễn giải của AI — Suy luận từ dữ kiện, ghi rõ là diễn giải
• Dự báo — Có giả định và kịch bản kèm theo
• Kịch bản — Điều kiện giả định do người dùng đặt ra
• Giả định — Tham số chưa có bằng chứng trực tiếp

Nguyên tắc chống bịa

• · Không bịa nguồn.
• · Không bịa giá.
• · Không bịa tình trạng pháp lý.
• · Không bịa thông tin dự án.
• · Không tạo trích dẫn giả.
• · Không thể hiện chắc chắn khi bằng chứng yếu.

Dự án nào gần Metro số 1 có giá thấp hơn trung bình quận?

1. 1

   Bước 1 · GIS

   Lấy hình học tuyến Metro số 1 và vùng đệm 3 km

2. 2

   Bước 2 · Dự án

   Lọc 46 dự án căn hộ nằm trong vùng đệm

3. 3

   Bước 3 · Giá

   Lấy giá hiệu dụng hiện hành của từng dự án

4. 4

   Bước 4 · Chuẩn đối sánh

   Tính trung vị theo quận, cùng phân khúc

5. 5

   Bước 5 · Kết quả

   9 dự án có giá thấp hơn trung vị quận từ 4% trở lên

Dòng thời gian chính sách

1. 01/12/2024CSBH V0 — chiết khấu 11%
2. 12/03/2026CSBH V1 — chiết khấu 10%
3. 01/07/2026CSBH V2 — chiết khấu 9%
4. 15/09/2026CSBH V3 — chiết khấu 7% · đang hiệu lực
5. 01/11/2026CSBH V4 — dự thảo, chưa hiệu lực

Truy vấn không gian

• · Dự án trong bán kính 3 km quanh Metro số 1
• · Dự án hạng sang gần Landmark 81
• · Dự án trong 30 phút di chuyển tới sân bay Long Thành
• · Hạ tầng trong bán kính 5 km quanh Dự án A

Truy vấn có cấu trúc

• Dự án dưới 100 triệu/m²412
• Dự án mở bán sau năm 2024268
• Căn 2 phòng ngủ dưới 8 tỷ đồng1.942
• Dự án hấp thụ trên 70%96

Tính toán trực tiếp

• Trung bình — Giá sơ cấp khu Đông 12 tháng: 88,4 tr/m²
• Trung vị — Giá hiệu dụng hạng sang Thủ Đức: 84,1 tr/m²
• Tăng trưởng — CAGR giá Dự án A 2022–2026: 9,4%/năm
• Tỷ suất cho thuê — Dự án A: 4,1%/năm gộp
• Chênh lệch giá — Dự án A cao hơn trung vị quận 6,2%
• ROI — Kịch bản cơ sở 5 năm: 41,8%

Tự chọn dạng trực quan

• Xu hướng giáBiểu đồ đường
• Dự án hàng đầuBiểu đồ cột xếp hạng
• Dự án lân cậnBản đồ
• Thay đổi chính sáchDòng thời gian
• So sánh dự ánMa trận

Truy vấn lịch sử

Chính sách bán hàng tháng 01/2025 là gì?

Bản V0 hiệu lực 01/12/2024 – 11/03/2026: chiết khấu 11%, thanh toán 6 đợt/18 tháng, hoa hồng 3,5%.

Truy hồi theo ngày hiệu lực tại thời điểm hỏi, không theo ngày tải lên.

Mốc thời gian hiểu được

Loại ngày

Chỉ số vận hành

• Truy vấn hôm nay1.284
• Độ trễ kết quả đầu tiên310 ms
• Độ trễ câu trả lời đầy đủ2,4 s
• Tỷ lệ không có kết quả3,1%
• Câu trả lời tin cậy thấp4,8%
• Tỷ lệ mở nguồn dẫn46%

Truy vấn phổ biến

• Chính sách bán hàng hiện hành218
• Giá hiệu dụng theo dự án186
• Dự án gần metro142
• So sánh đối thủ128
• Quy hoạch 1/50096

Không có kết quả

• · Bảng giá 2026 Dự án B
• · Giao dịch thứ cấp cấp phường
• · Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A quý 3

Khoảng trống dữ liệu

• Chưa có bảng giá 2026 đã kiểm chứng cho Dự án BCao
• Thiếu dữ liệu giao dịch thứ cấp cấp phườngTrung bình
• Chưa cập nhật tiến độ thi công Dự án C trong 90 ngàyCao