GIMI · Knowledge Base
Bộ nhớ nghiên cứu của toàn hệ thống
Tài liệu → bóc tách → cấu trúc hoá → phân loại → liên kết → kiểm chứng → tìm kiếm → phân tích → tái sử dụng. Mỗi tài liệu trở thành một đối tượng tri thức máy đọc được, mỗi kết luận đều truy vết được về nguồn gốc.
18.462
Tài liệu đã lập chỉ mục
246.310
Dữ kiện có cấu trúc
89.740
Liên kết thực thể
72%
Tỷ lệ đã kiểm chứng
DỮ LIỆU DEMO — toàn bộ tài liệu, dữ kiện và trích dẫn trong module này là dữ liệu minh hoạ được gắn nhãn rõ ràng.
Chính sách bán hàng hiện hành của Dự án A là gì và đã thay đổi ra sao?
Chính sách bán hàng hiện hành là bản V3, hiệu lực từ 15/09/2026 đến 31/12/2026. So với V2, chiết khấu thanh toán nhanh giảm từ 9% xuống 7%, tiến độ thanh toán kéo dài thêm 60 ngày và hoa hồng đại lý tăng từ 4% lên 5%.
Trích dẫn đã kiểm chứng
Bản V3 hiệu lực từ 15/09/2026
Chiết khấu thanh toán nhanh tối đa 7%
Hoa hồng cơ bản 5% từ 01/10/2026
Giá hiệu dụng tăng khoảng 2,0 tr/m²
Khoảng trống tri thức
- · Chưa có phụ lục chính sách cho rổ hàng shophouse.
- · Chưa có xác nhận bằng văn bản về thời điểm bàn giao.
Đường ống RAG
Trước khi hiển thị, mỗi trích dẫn được kiểm tra lại: tài liệu có tồn tại, vị trí có đúng, giá trị có khớp với bằng chứng. Không có trích dẫn giả.
02 · Thư viện tài liệu
Mọi định dạng đều trở thành tri thức tìm kiếm được
PDF, Word, Excel, PowerPoint, ảnh, tài liệu scan, tệp GIS, gói ZIP, liên kết và ảnh chụp trang web.
05 · Nạp tài liệu bằng AI
Mười hai bước biến tệp thô thành đối tượng tri thức
Không bước nào âm thầm thất bại: mỗi lỗi đều nêu nguyên nhân, tệp bị ảnh hưởng và cách xử lý.
Nhận diện định dạng tệp
PDF, DOCX, XLSX, PPTX, ảnh, GIS, ZIP, liên kết
Bóc tách văn bản
Giữ nguyên bố cục theo trang
Nhận diện bảng biểu
Chuyển bảng thành dữ liệu có cấu trúc
Nhận diện hình ảnh
Mặt bằng, bản đồ, biểu đồ, ảnh công trường
Đọc siêu dữ liệu
Tác giả, ngày, phiên bản, số quyết định
Phân loại tài liệu
22 nhóm tài liệu chuẩn GIMI
Nhận diện thực thể
Dự án, chủ đầu tư, hạ tầng, cơ quan, số liệu
Trích xuất dữ kiện có cấu trúc
Fact object: thực thể · thuộc tính · giá trị
Liên kết vào hệ thống GIMI
Project DB, GIS, Price Intelligence
Sinh tóm tắt
Executive summary + số liệu then chốt
Lập chỉ mục & embedding
Vector + full-text + metadata + entity index
Gắn cờ độ tin cậy thấp
Chuyển sang hàng đợi rà soát của chuyên viên
Hàng đợi xử lý
BangGia_DuAnB_092026.xlsx
Hoàn tấtTrích xuất 386 dòng căn hộ
QD_3120_QuyHoach.pdf
Đang lập chỉ mục42 trang · 14 bảng
BC_ThiCong_082026_scan.pdf
Cần rà soátOCR 58% — bảng tiến độ mờ
MarketReport_Q3_EN.pdf
Đang trích xuấtĐang xử lý trang 17/36
HopDong_DaiLy_2026.zip
Trong hàng đợi12 tệp con
Drone_CongTruong_0926.mp4
Thất bạiVượt giới hạn 2 GB — thử lại hoặc tách tệp
Nguyên tắc OCR
- · Giữ nguyên số trang và toạ độ vùng văn bản gốc.
- · Bảo toàn cấu trúc bảng: hàng, cột, ô gộp.
- · Lưu song song văn bản gốc và văn bản đã chuẩn hoá.
- · Ký tự không đọc được giữ nguyên dấu hỏi, không tự suy đoán nội dung.
- · Mỗi vùng OCR mang một điểm tin cậy riêng.
11 · Trích xuất & rà soát
Không dữ liệu nào được xuất bản khi chưa chắc chắn
Mỗi giá trị đều giữ nguyên văn bản gốc, vị trí trang/bảng/ô, phương pháp trích xuất và người duyệt.
| Trường | Giá trị chuẩn hoá | Nguyên văn | Vị trí | Đích dữ liệu | Tin cậy | Xử lý |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chiết khấu thanh toán nhanh | 7,0% | tối đa 7% giá trị căn hộ trước VAT | Trang 4 · Mục 3.2 | Sales Policy · discount_fast | 96% | |
| Hỗ trợ lãi suất | 24 tháng | hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng | Trang 5 · Mục 4.1 | Sales Policy · rate_support | 93% | |
| Tiến độ thanh toán | 10 đợt · 30 tháng | thanh toán thành 10 đợt trong 30 tháng | Trang 6 · Bảng 2 | Sales Policy · schedule | 89% | |
| Hoa hồng cơ bản | 5,0% | mức hoa hồng cơ bản 5% | Trang 2 · Mục 1.1 | Commission · base_rate | 91% | |
| Giá trung vị | 91,6 tr/m² | ô J412 — 91.600.000 | Sheet 'T2' · ô J412 | Price Intelligence · median_psm | 97% | Đã duyệt |
| Tiến độ tổng thể | 6?% | khoảng 6?% (chữ mờ) | Trang 3 · Bảng tiến độ | Project DB · construction_pct | 41% | |
| Hệ số sử dụng đất | 4,2 | hệ số sử dụng đất toàn khu 4,2 lần | Trang 11 · Điều 3 | Planning · far | 95% | Đã duyệt |
| Ngày bàn giao dự kiến | Q4/2027 | dự kiến bàn giao quý IV năm 2027 | Trang 41 · Brochure | Project DB · handover | 64% | Đã từ chối |
Mẫu: Bảng giá
Mẫu: Chính sách bán hàng
Mẫu: Chính sách hoa hồng
Mẫu: Báo cáo thị trường
Mẫu: Brochure dự án
Mẫu: Văn bản quy hoạch
Mẫu: Hồ sơ pháp lý
13 · Thực thể & liên kết
Mỗi cái tên trong tài liệu được nối vào đúng đối tượng GIMI
Khi tên gọi mơ hồ, hệ thống đưa ra lựa chọn thay vì tự đoán.
Thực thể nhận diện được
- Đã liên kết
Dự án A
Dự án · 42 lần nhắc · Project DB · PRJ-0021
- Đã liên kết
Masterise Homes
Chủ đầu tư · 18 lần nhắc · Developer · DEV-004
- Đã liên kết
Metro số 1
Hạ tầng · 11 lần nhắc · Infrastructure · INF-001
- Đã liên kết
TP. Thủ Đức
Quận/Huyện · 26 lần nhắc · Market · HCM-TD
- Đã liên kết
Techcombank
Ngân hàng · 6 lần nhắc · Bank · BNK-003
- Chưa liên kết
Coteccons
Tổng thầu · 4 lần nhắc · —
Khu đô thị Sunrise
Dự án · 3 lần nhắc · 2 kết quả trùng tên
Dữ kiện tri thức (Fact object)
- Đã kiểm chứng
Dự án A · Giá trung vị sơ cấp: 91,6 tr/m²
Hiệu lực 01/09/2026 → 30/09/2026 · Bảng giá 09/2026 · ô J412 · Hà Nguyễn
- Độ tin cậy trung bình
Dự án A · Hoa hồng đại lý: 5,0 %
Hiệu lực 01/10/2026 → 31/12/2026 · CS hoa hồng Q4 · trang 2 · Minh Trần
- Đã kiểm chứng
Khu đô thị Đông Thủ Đức · Hệ số sử dụng đất: 4,2 lần
Hiệu lực 18/07/2026 → — · QĐ 2145/QH · điều 3 · Quân Lê
- Độ tin cậy cao
Metro số 1 · Lượng khách bình quân: 62.000 lượt/ngày
Hiệu lực 01/08/2026 → 31/08/2026 · Báo cáo MAUR Q3 · trang 9 · Quân Lê
- Độ tin cậy thấp
Dự án A · Tiến độ thi công: 6? %
Hiệu lực 31/08/2026 → — · BC thi công 08/2026 · bảng tiến độ · AI
- Có mâu thuẫn
Dự án A · Thời điểm bàn giao: Q4/2027 hoặc Q2/2028
Hiệu lực — → — · 2 nguồn mâu thuẫn · AI
Lịch sử dữ kiện — giá Dự án A
- 202470,2 tr/m²
- 202582,4 tr/m²
- 202691,6 tr/m²
Giá trị cũ được lưu lại thay vì ghi đè.
Dòng thời gian thực thể
- 18/07/2026Phê duyệt quy hoạch 1/500
- 10/03/2026Ra mắt giai đoạn 1
- 01/09/2026Cập nhật bảng giá V7
- 15/09/2026Chính sách bán hàng V3 hiệu lực
- 02/09/2026Kết cấu tháp T2 đạt tầng 24/32
- 28/09/2026Báo cáo thị trường Q3/2026
16 · Đồ thị tri thức
Từ một dự án, nhìn thấy toàn bộ mạng lưới tri thức xung quanh
Quan hệ quan sát được và quan hệ do AI suy luận luôn được phân biệt rõ.
20 · Phiên bản & hiệu lực
Không ghi đè tài liệu quan trọng — chỉ nối tiếp lịch sử
Câu hỏi “chính sách hiện hành là gì” được trả lời bằng ngày hiệu lực, không phải bằng ngày tải lên.
V3 · Hiện hành
15/09/2026Đang hiệu lực · Phòng Kinh doanh
V2 · Bị thay thế
01/07/2026Bị thay thế 15/09/2026 · Phòng Kinh doanh
V1 · Gốc
12/03/2026Lưu trữ · Phòng Kinh doanh
| Tiêu chí | V2 · Bị thay thế | V3 · Hiện hành | Ý nghĩa |
|---|---|---|---|
| Hoa hồng đại lý | 4,0% | 5,0% | Chi phí bán hàng tăng ~1% doanh thu ròng |
| Chiết khấu thanh toán nhanh | 9,0% | 7,0% | Giá hiệu dụng tăng ~2,0 tr/m² |
| Tiến độ thanh toán | 8 đợt · 24 tháng | 10 đợt · 30 tháng | Dòng tiền chậm hơn 6 tháng |
| Hỗ trợ lãi suất | 18 tháng | 24 tháng | Tăng sức mua nhóm vay |
| Quà tặng nội thất | — | Gói 180 triệu | Chi phí khuyến mại mới |
| Ưu đãi khách hàng cũ | 1,0% | — | Giảm ưu đãi tái mua |
Đã thay đổi điều gì?
Hoa hồng tăng từ 4% lên 5%; chiết khấu thanh toán nhanh giảm 2 điểm; tiến độ thanh toán kéo dài thêm 60 ngày.
Vì sao quan trọng?
Chủ đầu tư dịch chuyển ngân sách từ chiết khấu giá sang chi phí phân phối để bảo vệ mặt bằng giá niêm yết.
Ai bị ảnh hưởng?
Đại lý phân phối, đội ngũ định giá, bộ phận kế hoạch dòng tiền.
Cần làm gì?
Cập nhật lại mô hình giá hiệu dụng trong Price Intelligence và thông báo cho 6 đại lý cấp 1.
| Tài liệu | Ban hành | Hiệu lực | Hết hạn | Kết luận |
|---|---|---|---|---|
| CSBH V3 | 12/09/2026 | 15/09/2026 | 31/12/2026 | Đang hiệu lực |
| CSBH V4 (dự thảo) | 28/09/2026 | 01/11/2026 | — | Chưa tới hiệu lực |
| CSBH V2 | 26/06/2026 | 01/07/2026 | 14/09/2026 | Bị thay thế |
26 · Nguồn & thẩm quyền
Thang thẩm quyền nguồn minh bạch, mâu thuẫn không bị giấu đi
Khi hai nguồn nói khác nhau, GIMI trình bày cả hai kèm thẩm quyền và ngày, không tự chọn một bên.
Điểm thẩm quyền nguồn
- Cơ quan nhà nước100
- Chủ đầu tư chính thức92
- Nguồn dự án chính thức88
- Ngân hàng86
- Đại lý phân phối72
- Công ty nghiên cứu78
- Nghiên cứu nội bộ70
- Báo chí55
- Tin rao công khai38
- Người dùng tải lên40
- Do AI tạo30
Phát hiện mâu thuẫn · Thời điểm bàn giao Dự án A
Nguồn A
Quý 4/2027
Brochure V2 · trang 41
Chủ đầu tư · 10/03/2026 · thẩm quyền 88
Nguồn B
Quý 2/2028
Báo cáo thi công 08/2026 · trang 3
Tổng thầu · 02/09/2026 · thẩm quyền 92
Khuyến nghị rà soát: Ưu tiên nguồn mới hơn và gần công trường hơn; cần văn bản xác nhận của chủ đầu tư trước khi cập nhật Project DB.
Phát hiện mâu thuẫn · Số căn hộ Dự án A
Nguồn A
1.860 căn
Brochure V2
Chủ đầu tư · 10/03/2026 · thẩm quyền 88
Nguồn B
1.792 căn
QĐ 2145/QH · điều 4
UBND TP.HCM · 18/07/2026 · thẩm quyền 100
Khuyến nghị rà soát: Văn bản nhà nước có thẩm quyền cao hơn — đề xuất lấy 1.792 căn làm dữ kiện chuẩn, ghi chú chênh lệch.
Tài liệu chuẩn (canonical)
Mỗi chủ đề có một tài liệu chuẩn hiện hành để trả lời nhanh, trong khi mọi phiên bản, bản trùng và bản dịch vẫn được lưu đầy đủ và truy vết được.
33 · Đồng thuận nhiều nguồn
Khi bảy báo cáo nói về cùng một thị trường
GIMI tổng hợp điểm chung, quan điểm thiểu số và mâu thuẫn thay vì gộp tất cả thành một con số.
Tổng hợp quan điểm về nguồn cung căn hộ TP.HCM trong 12 tháng qua
Tổng hợp từ 7 nguồn nghiên cứu độc lập
Điểm đồng thuận
5/7 báo cáo cho rằng nguồn cung mới sẽ tăng 15–20% trong 2027, tập trung ở khu Đông.
Quan điểm đa số
Giá sơ cấp tiếp tục tăng nhưng tốc độ chậm lại còn 4–6%/năm.
Quan điểm khác
2 báo cáo cho rằng giá có thể đi ngang nếu tín dụng bất động sản siết lại.
Mâu thuẫn dữ liệu
Số liệu hấp thụ Q2/2026 chênh nhau 9 điểm giữa hai đơn vị nghiên cứu.
Khoảng trống
Không nguồn nào có dữ liệu giao dịch thứ cấp cấp phường.
30 · Sổ tay nghiên cứu
Tri thức không nằm rời rạc trong đầu từng người
Ghi chú, nhận định và bộ sưu tập đều gắn với tài liệu gốc để người sau đọc lại vẫn hiểu.
Bộ sưu tập
Nghiên cứu thị trường Thủ Đức
42 tài liệu · Hà Nguyễn · Hôm nay
Thẩm định Dự án A
28 tài liệu · Minh Trần · Hôm qua
Phân khúc hạng sang
19 tài liệu · Quân Lê · 26/09/2026
Metro số 1
34 tài liệu · Quân Lê · 24/09/2026
Chiến lược đầu tư 2027
15 tài liệu · Hà Nguyễn · 20/09/2026
Ghi chú nghiên cứu
Khoảng cách giá chào — giá hiệu dụng
Phát hiệnChênh lệch nới từ 3,7 lên 7,3 tr/m² sau khi CSBH V3 hiệu lực. Cần chuẩn hoá toàn bộ benchmark về giá hiệu dụng.
3 trích dẫn tài liệu
Giả thuyết: hạ tầng dẫn dắt giá
Giả thuyếtGiá phản ứng trước thời điểm vận hành metro khoảng 3 quý — cần kiểm định trên 5 hành lang khác.
5 trích dẫn tài liệu
Rủi ro nguồn cung 2027
Rủi roNguồn cung khu Đông 2027 tăng 38%; nếu cầu đi ngang, áp lực điều chỉnh giá hiệu dụng 3–6%.
4 trích dẫn tài liệu
Kho nhận định
Chủ đầu tư đang chuyển ngân sách từ chiết khấu giá sang hoa hồng phân phối để bảo vệ giá niêm yết.
Độ tin cậy cao4 dẫn chứng· Minh Trần· 30/09/2026Chênh lệch bàn giao giữa brochure và báo cáo thi công có thể ảnh hưởng cam kết với khách hàng.
Có mâu thuẫn2 dẫn chứng· Quân Lê· 29/09/2026Rổ hàng 7–10 tỷ đồng vẫn giữ hấp thụ trên 60% — ưu tiên mở bán trước.
Độ tin cậy trung bình5 dẫn chứng· Hà Nguyễn· 22/09/2026Cần làm mớiVùng giá cao bám hành lang metro thay vì ranh hành chính quận.
Độ tin cậy cao6 dẫn chứng· Hà Nguyễn· 18/09/2026
36 · Sức khoẻ tri thức
Biết mình đang thiếu gì quan trọng không kém biết mình đang có gì
Khoảng trống dữ liệu được nêu rõ kèm mức ưu tiên, nguồn cần thu thập và hạn xử lý.
Tổng tài liệu
18.462
Đã kiểm chứng
72%
Cần rà soát
486
Hết hiệu lực
129
Mâu thuẫn nguồn
24
Trùng lặp
63
Thiếu siêu dữ liệu
312
Độ tin cậy thấp
148
Cập nhật 7 ngày
1.204
Độ hoàn chỉnh theo chiều dữ liệu
- Thông tin dự án92
- Giá88
- Pháp lý64
- Bán hàng81
- Thi công47
- Quy hoạch76
- Thị trường85
- Hạ tầng79
- Nguồn83
- Độ tươi mới58
| Khoảng trống tri thức | Ưu tiên | Nguồn cần thu thập | Hạn |
|---|---|---|---|
| Thiếu bảng giá mới nhất cho Dự án B | Cao | Chủ đầu tư | 05/10/2026 |
| Không có cập nhật thi công trong 90 ngày — Dự án C | Cao | Tổng thầu | 08/10/2026 |
| Thiếu hồ sơ pháp lý giai đoạn 2 — Dự án A | Trung bình | Sở Xây dựng | 15/10/2026 |
| Chưa có chính sách bán hàng đã kiểm chứng — Dự án D | Trung bình | Đại lý F1 | 20/10/2026 |
| Dữ liệu đối thủ khu Đông chưa cập nhật quý này | Thấp | Nghiên cứu nội bộ | 30/10/2026 |
Tri thức đã cũ
- Chính sách bán hàng V2 — Dự án EHết hiệu lực 46 ngày
- Bảng giá 05/2026 — Dự án BCũ 4 tháng
- Quy hoạch 1/2000 khu NamĐã bị thay thế
- Báo cáo thị trường Q1/2026Cũ 2 quý
Cảnh báo tri thức
- Chính sách bán hàng Dự án A vừa cập nhật lên V3· 8 phút trước
- Phát hiện mâu thuẫn nguồn về thời điểm bàn giao Dự án A· 1 giờ trước
- Bảng giá Dự án B hết hiệu lực trong 3 ngày· 3 giờ trước
- Điểm hoàn chỉnh tri thức Dự án C giảm còn 61· Hôm qua
- 12 tài liệu quy hoạch mới từ cổng thông tin thành phố· Hôm qua
40 · Quản trị & bảo mật
Tri thức nhạy cảm cần đúng người, đúng quyền, đúng dấu vết
Mọi thao tác đọc, tải, trích xuất và chia sẻ đều được ghi lại.
Vai trò & quyền
Quản trị viên
Toàn quyền
Trưởng nhóm nghiên cứu
Xem · Tải · Trích xuất · Phê duyệt · Chia sẻ
Chuyên viên nghiên cứu
Xem · Trích xuất · Bình luận
Kinh doanh
Xem tài liệu công khai và nội bộ
Đại lý ngoài
Xem tài liệu công khai (có watermark)
Hạn chế theo trường dữ liệu
Tỷ lệ hoa hồng
Hạn chếBan lãnh đạo, Kinh doanh cấp 1
Giá giao dịch nội bộ
Hạn chế caoBan lãnh đạo
Phân tích khách hàng
Bảo mậtNghiên cứu, Marketing
Hợp đồng bảo mật
Hạn chế caoPháp chế
Lưu trữ: Vĩnh viễn · 7 năm · 5 năm · 3 năm…
Luồng kiểm duyệt
- 1Đã tải lên
- 2AI đang xử lý
- 3Cần rà soát
- 4Đã kiểm chứng
- 5Đã phê duyệt
- 6Đã xuất bản
- 7Từ chối
- 8Lưu trữ
Từ điển phân loại
Dự án
Căn hộThấp tầngĐất nềnNghỉ dưỡngThương mạiThị trường
TP.HCMHà NộiBình DươngĐồng NaiLong AnPhân khúc
Bình dânTrung cấpCao cấpHạng sangSiêu sangPháp lý
Chủ trương đầu tư1/500Giấy phép xây dựngSổ hồngBảo lãnhChủ đề nghiên cứu
Nguồn cungHấp thụGiáTín dụngHạ tầng
Siêu dữ liệu bắt buộc
Bảng giá
Dự án · Ngày hiệu lực · Đơn vị tiền tệ · Đơn vị giá
Chính sách bán hàng
Dự án · Ngày hiệu lực · Ngày hết hạn · Phiên bản
Văn bản quy hoạch
Số quyết định · Cơ quan ban hành · Ngày ban hành · Phạm vi
Báo cáo thị trường
Thị trường · Kỳ báo cáo · Đơn vị phát hành
Phát hiện trùng lặp
BangGia_DuAnA_092026.xlsx
↔ Bang gia du an A - T9.xlsx
Cùng nội dung, khác tên tệp · trùng khớp 99%
MarketReport_Q3_EN.pdf
↔ HCMC_Q3_2026_Report.pdf
Gần trùng — khác bản in · trùng khớp 92%
Bài báo hạ tầng khu Đông
↔ Bài báo hạ tầng khu Đông (đăng lại)
Bài báo đăng lại · trùng khớp 97%
44 · Mở rộng & kết nối
Knowledge Base là lớp nền của toàn bộ GIMI
Tri thức đã kiểm chứng chảy thẳng sang phân tích, báo cáo, trực quan hoá và cơ sở dữ liệu dự án.
Phân tích trong Workspace
Gửi tài liệu đã chọn làm ngữ cảnh phiên nghiên cứu
Tạo báo cáo
Chuyển tri thức đã chọn thành cấu trúc báo cáo
Trực quan hoá dữ liệu
Đưa bảng dữ liệu đã trích xuất sang Visual Studio
Cập nhật hồ sơ dự án
Dữ kiện đã duyệt ghi vào Project DB
Nạp dữ liệu giá
Bảng giá đã kiểm chứng cập nhật mô hình giá
Nạp dữ liệu quy hoạch
Thông số quy hoạch cập nhật lớp GIS
Nguồn nạp tự động
Đa phương tiện & đa ngôn ngữ
- Video công trường — Bóc tách khung hình chính, gắn mốc thời gian
- Ghi âm cuộc họp — Chuyển lời nói thành văn bản, tách người nói
- Flycam — Gắn toạ độ, so sánh theo thời gian
- Ảnh mặt bằng — Nhận diện ký hiệu, diện tích, hướng
Nguyên tắc cuối cùng
Nếu tri thức chưa được kiểm chứng, GIMI nói rõ điều đó. Không suy đoán thay người dùng, không trộn lẫn dữ kiện với diễn giải, và luôn dẫn được về tài liệu gốc.