Trung tâm nghiên cứu
Trung tâm nghiên cứu thị trường
Khám phá, phân tích và thấu hiểu thị trường bất động sản Việt Nam bằng trí tuệ nhân tạo.
- Dự án
- 12.480
- Tỉnh / Thành
- 63
- Quận / Huyện
- 705
- Chủ đầu tư
- 1.240
- Báo cáo
- 8.630
- Tài liệu
- 41.200
Kéo thả hoặc dán tệp PDF, Excel, Word, PowerPoint và hình ảnh — GIMI tự động chạy OCR và bóc tách dữ liệu.
Chuyên mục
24 lĩnh vực nghiên cứu
Mỗi chuyên mục mở ra một không gian nghiên cứu riêng với dữ liệu và nhận định AI.
Khám phá
Trình khám phá thị trường
Lọc theo địa bàn, phân khúc, pháp lý và điểm đầu tư — xem dưới dạng bản đồ, danh sách, thẻ hoặc bảng.
Lớp bản đồ
Nhấp vào một điểm dự án để mở phân tích AI chi tiết: đối thủ, giá, pháp lý và điểm đầu tư.
Ảnh nhanh
Chỉ số thị trường hiện tại
Nguồn cung hiện hữu
9.640 sp
Nhu cầu tìm kiếm
128 điểm
Giá bình quân
82,4 tr/m²
Tỷ suất cho thuê
4,3%
Tỷ lệ hấp thụ
54%
Tồn kho
24.700 sp
Giao dịch / tháng
4.180
Tăng trưởng GDP
6,8%
FDI giải ngân
14,2 tỷ USD
Di cư cơ học
+186 nghìn
Nhận định AI
Tổng hợp thông minh
Thị trường căn hộ TP.HCM mở rộng đang bước vào pha cạnh tranh: nguồn cung tăng 22% trong khi tốc độ tăng giá chậm lại còn 1,8% theo quý. Dòng tiền tập trung vào sản phẩm 45–70 tr/m² gần trục hạ tầng đã vận hành.
Phát hiện chính
- Sản phẩm dưới 70 tr/m² chiếm 61% giao dịch nhưng chỉ chiếm 52% nguồn cung — thiếu hụt cấu trúc.
- Trục Metro số 1 và Vành đai 3 giải thích 68% chênh lệch tăng giá giữa các khu vực.
- Tồn kho hạng sang tương đương 14 tháng bán hàng theo tốc độ hiện tại.
Động lực thị trường
- Lãi suất vay giảm về 8,4%
- Hạ tầng trọng điểm đi vào vận hành
- Di cư cơ học và đô thị hoá
Rủi ro
- Dư cung hạng sang
- Lãi suất thả nổi sau ưu đãi
- Chậm phê duyệt pháp lý cục bộ
Cơ hội
- Căn hộ 2PN 45–65 tr/m²
- BĐS công nghiệp Bình Dương
- Thứ cấp dọc Metro số 1
Khuyến nghị
- Ưu tiên rổ hàng vừa túi tiền quanh trục hạ tầng đã vận hành.
- Giảm tỷ trọng sản phẩm trên 120 tr/m² trong 2 quý tới.
- Mô phỏng dòng tiền ở kịch bản lãi suất 12% sau ưu đãi.
Dự báo
- Giá bình quân đạt 86–89 tr/m² cuối 2026, hấp thụ 56–60%.
Giá bán
Trí tuệ giá
Giá mở bán, giá hiện tại và trung vị theo thời gian (triệu đồng/m²).
So sánh
So sánh thị trường
AI tự động tạo bảng so sánh, biểu đồ radar và khuyến nghị.
| Chỉ tiêu | A | B |
|---|---|---|
| Giá sơ cấp bình quân | 88 tr/m² | 94 tr/m² |
| Tăng giá 12 tháng | +7,8% | +4,1% |
| Tỷ lệ hấp thụ | 68% | 57% |
| Tỷ suất cho thuê | 4,1% | 4,4% |
| Nguồn cung mới | 3.240 sp | 1.680 sp |
| Điểm đầu tư AI | 86 | 78 |
Hạ tầng
Tác động hạ tầng
AI ước tính khả năng tiếp cận, bán kính ảnh hưởng và tác động giá tương lai.
Metro số 1
3 km · 18 phút tới trung tâm
Vành đai 3
5 km · 26 phút tới cảng Cát Lái
Sân bay Long Thành
10 km · 35 phút tới Biên Hoà
Cụm KCN VSIP
5 km · 12 phút tới Dĩ An
Chủ đầu tư
Hồ sơ chủ đầu tư
Danh mục, thị phần, năng lực bàn giao và điểm uy tín do AI đánh giá.
Vinhomes
Đại đô thị đa phân khúc
Thị phần
18,4%
Quy mô lớn nhất thị trường, tốc độ triển khai và bàn giao vượt trội.
Bàn giao
94
Chất lượng
88
Uy tín AI
91
Masterise Homes
Hạng sang quốc tế
Thị phần
7,2%
Chất lượng bàn giao cao, phụ thuộc nhóm khách đầu tư và thị trường cao cấp.
Bàn giao
89
Chất lượng
92
Uy tín AI
85
Nam Long
Vừa túi tiền – đô thị tích hợp
Thị phần
5,8%
Chiến lược sản phẩm phù hợp chu kỳ, tốc độ bán hàng dẫn đầu nhóm cùng quy mô.
Bàn giao
91
Chất lượng
84
Uy tín AI
87
Khang Điền
Nhà phố & căn hộ khu Đông
Thị phần
4,1%
Quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch, biên lợi nhuận ổn định.
Bàn giao
87
Chất lượng
86
Uy tín AI
83
Dữ liệu
Cơ sở dữ liệu thị trường
Toàn bộ dữ liệu được chuẩn hoá thành các bộ sưu tập có cấu trúc.
CSDL Vĩ mô
1,2 triệu điểm dữ liệu
Cập nhật hàng ngày
CSDL Dự án
12.480 dự án
Cập nhật hàng ngày
CSDL Chủ đầu tư
1.240 hồ sơ
Cập nhật hàng tuần
CSDL Hạ tầng
268 công trình
Cập nhật hàng tuần
CSDL Quy hoạch
1.104 bản đồ
Cập nhật hàng tháng
CSDL Giá bán
5 năm lịch sử
Cập nhật hàng ngày
CSDL Cho thuê
9.400 bản ghi
Cập nhật hàng tuần
CSDL Đầu tư
3.600 mô hình
Cập nhật hàng tuần
CSDL Xây dựng
212 công trường
Cập nhật hàng tháng
CSDL Giao dịch
486.000 giao dịch
Cập nhật hàng ngày
CSDL Kinh tế
82 chỉ số
Cập nhật hàng tháng
CSDL Chính sách
1.450 văn bản
Cập nhật hàng tuần
CSDL Truyền thông
64.000 bài
Cập nhật theo giờ
Tiếp tục
Nghiên cứu gần đây
Thư viện
Thư viện tri thức
Toàn bộ tài liệu đều có thể tìm kiếm bằng AI.
Nghiên cứu chuyên đề
Học thuật
Chính sách nhà nước
Văn bản
Hồ sơ quy hoạch
Bản đồ
Báo cáo thị trường
Báo cáo
Báo cáo đầu tư
Phân tích
Hồ sơ chủ đầu tư
Doanh nghiệp
Brochure dự án
Tài liệu bán hàng
Báo cáo tài chính
Tài chính
Cập nhật tiến độ
Công trường
Báo cáo
Báo cáo mới nhất
Báo cáo thị trường TP.HCM Q3/2026
Quý · 2 giờ trước
Bản tin tuần – Hạ tầng phía Đông
Tuần · Hôm qua
Chuyên đề: Bất động sản công nghiệp Bình Dương
Chuyên đề · 3 ngày trước
Hồ sơ chủ đầu tư: Nam Long 2026
Chủ đầu tư · 5 ngày trước
Báo cáo năm 2025 – Toàn cảnh thị trường
Năm · Tháng trước
Bước tiếp theo