Kho dữ liệu cập nhật 10:22 24-09
Hiểu thị trường bất động sản
sâu đến mức dám quyết.
GIMI là hệ thống nghiên cứu thị trường của GIDEV: kho dữ liệu vĩ mô, nguồn cung, giá bán, hạ tầng và pháp lý Việt Nam được thẩm định từng bản ghi, rồi soi qua bảy lăng kính chuyên môn — thị trường, quy hoạch, pháp lý, chính sách, sản phẩm, kinh doanh, phát triển dự án. Mỗi kết luận đều có số liệu, kịch bản và nguồn để kiểm chứng.
6tỉnh thành
Phủ dữ liệu sau sáp nhập
7lăng kính
Chuyên môn soi cùng một dữ liệu
2phân khúc
Từ căn hộ tới đất nền, thương mại
2kỳ dữ liệu
So sánh cùng kỳ và theo chuỗi
Nhận báo cáo chuyên sâu
Miễn phíĐể lại email và số điện thoại, đội nghiên cứu GIDEV gửi báo cáo mẫu cùng bản tin thị trường theo đúng phân khúc và địa bàn bạn quan tâm.
Nhịp thị trường hôm nay
Toàn bộ chỉ số dưới đây lấy trực tiếp từ kho dữ liệu GIMI, làm mới liên tục theo dòng dữ liệu được thẩm định và công bố.
Cập nhật 10:22 24-09
Tăng trưởng GDP
6,8%
+6,2%· Quý II/2026
CPI (so cùng kỳ)
3,6%
+5,9%· Tháng 7/2026
Lãi suất điều hành
4,5%
0%· Tháng 7/2026
Tăng trưởng tín dụng
9,2%
+10,8%· Tháng 7/2026
Giá vàng SJC
121,5triệu đồng/lượng
+2,8%· Tháng 8/2026
Tỷ giá USD/VND
25.640VND
+0,6%· Tháng 8/2026
FDI đăng ký luỹ kế
21,4tỷ USD
+8,1%· 7 tháng 2026
GDP bình quân đầu người
5.240USD
+5,2%· Năm 2025
Nguồn cung mới (đậm) so với lượng bán (nhạt) theo kỳ
Rê chuột từng cột để xem số liệu chi tiết
77%
Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường
Xu hướng nguồn cung mới
Chiều sâu phân tích
Bảy lăng kính chuyên môn soi cùng một bộ dữ liệu, thay vì một góc nhìn duy nhất.
Đây là cách đội nghiên cứu GIDEV làm việc trên mỗi dự án: mỗi lăng kính đọc dữ liệu theo tiêu chí riêng, tranh luận với nhau, rồi chốt bằng phán quyết có điều kiện.
Góc nhìn Nghiên cứu thị trường
Cầu thật nằm ở đâu, giá nào bán được và bao lâu thì hết hàng.
- Nguồn cung – hấp thụ – tồn kho theo từng kỳ và từng phân khúc
- Vùng giá thực giao dịch so với giá chào bán
- Sức mua theo nhóm khách: ở thực, nâng cấp, cho thuê, đầu tư trung hạn
Kết quả bạn nhận được
Kết luận có ngưỡng giá, tốc độ hấp thụ và điều kiện khiến luận điểm sai.
Bạn quyết định chiều sâu
Kéo thử tỷ trọng: báo cáo sẽ dồn số mục, số liệu và biểu đồ về đúng lăng kính bạn cần.
Cùng một câu hỏi, tỷ trọng khác nhau cho ra bố cục báo cáo khác nhau — không có mẫu cứng.
“Một quyết định đầu tư sai không đến từ thiếu số liệu, mà từ việc không ai chỉ ra điều kiện khiến luận điểm sụp đổ. GIMI được xây để luôn nói phần khó nghe đó.”
Đội nghiên cứu thị trường — GIDEV
Quy trình nghiên cứu
Từ dữ liệu thô đến quyết định: sáu bước, không bước nào bỏ qua kiểm chứng.
- 1
Thu thập có nguồn gốc
Số liệu công bố, hồ sơ dự án, văn bản pháp lý, khảo sát hiện trường của đội GIDEV — mọi bản ghi đều gắn tệp gốc và thời điểm dữ liệu.
- 2
Chuẩn hoá & kiểm trùng
Bóc tách nội dung, gán chủ đầu tư – dự án – địa bàn – kỳ dữ liệu, kiểm trùng ba lớp và loại bản ghi mâu thuẫn trước khi vào kho.
- 3
Thẩm định trước khi dùng
Bảy bước phê duyệt từ nháp đến công bố; chuyên viên nghiên cứu ký xác nhận và mỗi con số đều truy được về nguồn.
- 4
Phân tích đa lăng kính
Cùng một bộ dữ liệu được soi qua bảy lăng kính chuyên môn, bắt buộc có luận điểm tích cực, tiêu cực và phản biện.
- 5
Kịch bản & ngưỡng hành động
Ba kịch bản kèm xác suất, ma trận rủi ro, điều kiện kích hoạt và chỉ số theo dõi để biết khi nào phải đổi quyết định.
- 6
Bàn giao dùng được ngay
Báo cáo, slide thuyết trình, PDF, Word, CSV — kèm trích dẫn nguồn cho từng nhận định.
Báo cáo để ra quyết định, không phải để lưu trữ.
Thay vì
- Bảng số liệu rời rạc, không ai kết luận
- Báo cáo dài 60 trang, đọc xong vẫn chưa quyết được
- Nhận định cảm tính, không truy được nguồn
- Chỉ có kịch bản tốt đẹp
GIMI đưa ra
- Kết luận mở đầu bằng con số và mức tin cậy
- Một trang quyết định: lý do, rủi ro, nguồn lực, mốc kế tiếp
- Mỗi nhận định có nút xem nguồn về dữ liệu gốc
- Ba kịch bản kèm xác suất và ngưỡng kích hoạt
Một kho dữ liệu, bốn cách dùng
Cùng nền dữ liệu được đóng gói thành đầu ra đúng với việc mà mỗi vai trò phải quyết.
Ban lãnh đạo / Hội đồng đầu tư
Một trang trước mỗi phiên đầu tư: bối cảnh vĩ mô, tín dụng, nguồn cung, điểm chặn pháp lý và ba kịch bản kèm xác suất để quyết định phân bổ vốn.
- Báo cáo hội đồng
- Kịch bản & xác suất
- Ngưỡng cảnh báo
Đội kinh doanh & marketing
Định vị sản phẩm, so sánh đối thủ cùng bán kính, mức giá hấp thụ theo từng nhóm khách và bộ luận điểm bán hàng có số liệu chống lưng.
- Slide thuyết trình
- So sánh đối thủ
- Phễu bán hàng
Nhà đầu tư cá nhân
Theo dõi vùng giá, tiến độ hạ tầng và thanh khoản từng địa phương; biết rõ điều kiện nào khiến luận điểm đầu tư sai để vào — ra đúng nhịp.
- Bản tin ngày
- Định giá nhanh
- Bản đồ giá
Đơn vị tư vấn / nghiên cứu
Kho dữ liệu có nguồn gốc rõ ràng: văn bản luật theo mốc hiệu lực, giá đất Nhà nước 34 tỉnh thành, thống kê nguồn cung nhiều kỳ, trích dẫn tới tệp gốc.
- Xuất CSV / Word
- Trích dẫn nguồn
- Due diligence
Bên trong GIMI
Những gì hệ thống làm được mỗi ngày để báo cáo của bạn luôn đứng trên dữ liệu kiểm chứng.
Diễn giải bằng hình, không bằng chữ suông
Ma trận định vị, bản đồ nhiệt vùng × kỳ, phân rã giá thành, phễu bán hàng, kịch bản xác suất — tương tác trực tiếp rồi xuất thẳng ra slide, PDF, Word, CSV.
Kho dữ liệu có kỷ luật
Nạp tệp, đường dẫn hoặc văn bản; hệ thống tự nhận diện chủ đầu tư, dự án, địa bàn, kỳ dữ liệu, kiểm trùng ba lớp và đi qua bảy bước phê duyệt trước khi công bố.
Pháp lý đúng thời điểm áp dụng
Văn bản được phân loại theo chủ đề và mốc hiệu lực, giúp đối chiếu chính xác quy định đang áp dụng cho từng dự án, từng địa phương.
Không gian gắn với giá
Tiến độ các trục hạ tầng trọng điểm được gắn với vùng giá và nguồn cung trong bán kính ảnh hưởng, phân biệt rõ tin quy hoạch – khởi công – hoàn thành.
Cảnh báo vĩ mô theo ngưỡng
Lãi suất, CPI, tín dụng, FDI, tỉ giá, vàng được theo dõi liên tục và bật cảnh báo khi vượt ngưỡng bạn quan tâm, kèm hệ quả tới cầu bất động sản.
Hồ sơ dự án & chủ đầu tư
Lịch sử triển khai, tiến độ, chính sách bán hàng và năng lực chủ đầu tư được lưu theo dòng thời gian để so sánh trước khi hợp tác hoặc xuống tiền.
Câu hỏi thường gặp
Từ số liệu công bố của cơ quan quản lý, hồ sơ và công bố của chủ đầu tư, văn bản pháp lý theo mốc hiệu lực, cùng dữ liệu khảo sát của đội nghiên cứu GIDEV. Mỗi bản ghi lưu tệp gốc, thời điểm dữ liệu và địa bàn, nên mọi con số trong báo cáo đều truy về được nguồn.
Một câu hỏi được soi qua bảy lăng kính chuyên môn: thị trường, quy hoạch, pháp lý, chính sách, sản phẩm, kinh doanh và phát triển dự án. Bạn có thể chọn tỷ trọng từng lăng kính, và kết quả luôn gồm luận điểm phản biện cùng điều kiện khiến kết luận sai.
Một báo cáo mẫu theo phân khúc và địa bàn bạn chọn, kèm bản tin thị trường định kỳ: vĩ mô, nguồn cung, giá, hạ tầng và cảnh báo khi chỉ số vượt ngưỡng.
Có. Kho dữ liệu bao phủ 34 tỉnh thành sau sáp nhập, gồm giá đất Nhà nước, quy hoạch, hạ tầng trọng điểm và nguồn cung theo nhiều kỳ.
Nhận báo cáo chuyên sâu từ GIMI
Điền email và số điện thoại, chọn nhóm bạn thuộc về. Đội nghiên cứu GIDEV gửi báo cáo mẫu theo phân khúc và địa bàn bạn quan tâm, kèm bản tin thị trường định kỳ.
- Báo cáo theo dự án, chủ đầu tư, địa phương
- Số liệu trực quan, xuất slide/PDF/Word/CSV
- Trích dẫn nguồn và mốc hiệu lực pháp lý